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      樓市大分化!2021年徐州買房的邏輯變了!

      2022-10-29來源:金賽藥業正文:樓市大分化!2021年徐州買房的邏輯變了!

      這里,筆者要說,頭頂淮海經濟區中心城市的徐州,2021年極有可能是分化的一年。

      基于3個數據來判斷。

      一個政策導向:

      目前,徐州實行“集中土地出讓、房價、地價雙雙被限”政策,穩定房地產市場預期,遏止快速上揚的房價。

      二是成交量:

      據金剛石云數據統計資料,2020年徐州市區房企成交總額銷售TOP20流量榜單中,房企銷售額再創新高。據統計,TOP10門檻為37.84億元,TOP20門檻為12.31億元。相比去年的32.76億、16.4億,今年房企銷售流量金額呈穩中有漲狀態。

      2021年,徐州主城區1-5月總成交套數約在36000+套,也就說道,徐州樓市的購買力是一直存在的。


      圖源|金剛石房地產運輸局

      三是全市全國人口7普數據:

      由徐州統計局發布的第七次全國人口普查數據:2020年11月1日零時,全市常住人口為9083790人。與2010年我市第六次全國人口普查的8577225人相比,十年共減少506565人,增長5.91 %,年平均增長率為0.58%。

      徐州是人口流向型城市,對于房地產行業的影響將不會是積極、長遠的,另一方面,房少客多,將加劇市場的分化。

      02

      2021,徐州板塊大亂戰!

      買房說到底,首先最應當考慮到的就是賣哪里?

      2021年,徐州樓市僅次于的分化就是板塊分化,2021年,最有一點購買的板塊無疑還是新城區和東區、大學路板塊,也是2020年徐州最冷的板塊。

      新城區,已經存量捉襟見肘,2021年最期待的萬科地塊規劃已經公布,在能力范圍之內,這可能2021年最有一點放進購物車的項目;

      東區,目前同樣去化大半,目前保利水利水沐堂悅、百悅城、富春山居等相似尾聲,半山悅景、碧桂園·云樾外灘在2021年,將成為為數不多的機會,特別是云樾外灘,妥妥的壕盤。

      此外,鳳凰山集聚區板塊、東湖新城、大廟小城鎮三大金剛,因都在東區,價格全部在1萬+,在和平路中芯板塊面對斷供之下,2021年的熱度可能進一步提高。

      再有就是2號線北端的城北客運站板塊,在2021年的供應將繼續增加,雖然供應減少,但作為高光板塊,壓力不是很大,不錯的規劃,強大的預期,有賣點,有賣相;還有就是因生態修復而崛起的桃花源濕地板塊,周邊改善樓盤云集。南區的大學路板塊也是網紅盤云集:如美的天譽、中駿匯景府、金地格林世界、淺山風華、招商萬科山水間等,也是銅山區供應量最大的區域。

      2021年,這幾大板塊預計將成為2021年徐州成交價的中流砥柱。

      03

      2017年新政之后,影響僅次于的就是投資客,增加了房產的持有人時間,鎖死短期獲利的可能性。

      不出租汽車政策:

      目前,徐州的樓市采行不限購政策,外地人在徐州買房也沒特殊限制,同樣不出租汽車。

      限售政策:

      自2017年6月份,徐州樓市進入限售階段,2018年6月份,徐州限售升級。拒絕從2018年6月10日開始,商品房領證至少滿2年才能上市交易。

      1、市區戶籍居民家庭擁有一套住房的,商品住房(還包括新建商品住房和二手住房,以下同)自權屬注冊之日起年滿2年或新建商品房買賣合同網備時間年滿5年的,不得上市交易;

      2、市區戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區戶籍居民家庭享有一套住房及以上的,商品住房自權屬注冊之日起年滿3年或者新建商品房買賣合同網備時間未滿6年的,不得上市交易;

      3、商品住房出售人在出售房屋時應獲取不動產注冊管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》。

      樓市分化,投資客有了再返場的可能性。

      在當下徐州樓市價格體系中,板塊之間的價差比較大,基本上是+2000元/㎡就可以買更好的板塊,而在徐州城市版圖不斷擴大建設持續推進之后,價格差將不可避免地被拉大,現在房價差2000元/㎡,未來有可能差5000+元/㎡,這將會是有可能發生的事情。

      而當價差拉大之后,賣對房的賺錢空間將顯得更大,即使加上持有時間,依舊有得賺,投資也就有動力。

      04

      2021年購房的幾點建議。

      第一,學區。

      越發珍貴,以房產電子貨幣角度看,學區要放在分列考慮到的第一位。

      第二、板塊內賣標桿。

      所謂賣杠桿,就是板塊內較好的產品,占據板塊內較多的資源,比如湖景、地鐵.....

      第三、可考慮到換房

      隨著“雙限”政策的實施,未來撿漏新盤的機會或將越來越多。所以,想要置換需要早于行動起來,入手低光盤,不吃虧。

      最后說一句:徐州房子,你只管記?。涸缟宪?,早獲益!


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