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      鼓樓大盤近千人搶!買房人急借100萬,有人只能坐地上!

      2022-08-15來源:金賽藥業正文:鼓樓大盤近千人搶!買房人急借100萬,有人只能坐地上!

      今天下午,鼓樓濱江證大閱江府在香格里拉酒店散戶,買房人在13:15分就開始陸續結帳。本次開盤共773兩組客戶搶447套房源,中簽率57.8%。

      本次開盤,看點頗多:

      1、現場買房人太多,工作人員現場加椅子,后來的買房人還是不能躺在地上。

      2、本來開盤的房源臨江,可觀看一線江景,不少客戶都看上這一點。

      3、現場不少老年人來買房。

      4、瘋狂!有買房人問10幾個朋友借了100萬來買房。

      5、不少未參與搖號的買房人也來現場撿漏。

      還債、賣房、買房上癮、沒有報名的客戶都來了

      據開盤公告表明,證大閱江府于今日14:38上午南京香格里拉大酒店3樓盛世堂散戶。置業顧問告訴他買房人下午13:15分就可以前來簽到。

      本次開盤房源為A、B棟65年產權公寓,銷許均價為36873-37972元/?O,共計447套房源,戶型建筑面積為72-115?O,精裝修交付給,交付給時間約為2022年1月31日。

      我于下午13:00趕往現場,此時,已經有客戶陸續前來結帳了,而且現場的人數并不少。

      13:05左右,簽到工作月開始。

      約13:20左右,我轉入等候區,而此時,現場有近半數的座位被坐滿。之后,進場的客戶越來越多,座位也緊張起來。

      不少客戶不能車站著。見狀,工作人員現場加起了座位。

      之后,座位也汽油了,可現場還有客戶陸續進場。無奈,后來的客戶要不就是站在最后,要不就席地而坐。

      不容易!問10幾個朋友湊100多萬來買房,中意95戶型!

      現場一位50多歲的阿姨帶著自己的女兒來選房。這次她們搖到了60幾號,運氣不俗。她們在現場還遇到了自己的一位老一家人,便開始侃侃而談。

      阿姨說道她十分看好95的戶型,這次就賣這個,但是今天來買房很不容易。

      原來,95平的總價370萬左右。她手上只有200萬,咨詢了銀行,銀行答道她已經退休了,貸款辦不下來。于是她就迅速聯系了十幾個朋友,一共借了100多萬來買房。一旁的人也是聽得的目瞪口呆。

      這位阿姨說:“湊湊差不多不夠了,只剩的竟然女兒自己還了,畢竟也是賣給她的?!?/p>

      馬上緩!460號買房人賣房買房!賣房子的錢還沒拿到

      一對坐在我后面的約40歲左右的夫妻談話時心情似乎很著急。我細心一聽才知道,他們為了今天在證大買房,把自己原來住的房子賣了。

      可是,由于種種問題,賣房子的200多萬到現在也沒到賬。不僅如此,由于房子買了,不好再做抵押,銀行方面貸款也有一定的問題。

      “哎,也不告訴錢什么時候能給到,交沒法首付就麻煩了?!?/p>

      他們二人中意證大這家樓盤很幸了,就是想買來住的。惜除了錢的問題,今天他們還鼓了460多號,十分擔心選將近好的房源。

      50多歲大伯買房成癮:身邊只拔20萬,其他都用來買房!

      現場一位50多歲的大伯情緒高漲,和周邊一群買房人想起了他的買房經歷,由于內容過于夸張,引發了身邊買房人的留意。

      “房子還是要賣,我一有錢就買房,不臘別的。也沒什么其他嗜好,就喜歡買房?!?/strong>

      (此時我內心:真有錢人!不怕被盯上嗎?)

      “有可能就是買房上癮,我身邊就留20萬,其他的錢都用來買房了?!?/strong>

      (此時我內心:也不告訴這么多購房證明哪來的)

      原來這位大叔是個資深炒房客,之前靠家里拆遷賺了第一桶金。后來沉迷于買房,一發不可收拾。而他今天來選房,也是看上了這里良好的地理位置,就在長江邊,戶型也不錯,十分適合投資。

      14:38,選房正式開始。1-10人一組開始排隊選房。

      14:50,主持人已叫到100號,現場的叫號速度較快。

      15:20,主持人叫到了500號,此時一位400多號的買房人出來說小面積72平、95平的就還剩頂樓了。

      到了15:40時,700號以前的買房人都可以排隊選房了。

      未參與甄選搖號的也來排隊,房源太火爆

      整個開盤約1小時的時候,今天所有參予搖號的選房人已經完結了選房,速度相當之慢。然而,結束后,現場還有些許客戶沒有離場。

      隨后,支持人在臺前說道:“今日,現場還來了不少未參與甄選的朋友,20分鐘后,我們將的組織這些客戶進入中選房區選房?!?/p>

      隨后,不少客戶車站在選房區門口等待撿漏。

      截止今日開盤結束,項目共計去化超7成。

      中冶PK證大,誰更勝一籌?

      本次散戶的證大閱江府是純新盤,也是證大鼓樓濱江的三期作品,此前還有證大大拇指和證大暇公館。本次加推的65年產權公寓與中冶的產品相近,但兩者又存在明顯差異。

      首先從戶型來看,證大大于為72?O,而此前中冶大于面積為35?O。但從居住于角度考慮,中冶35平沒有獨立的功能室,而證大最小的戶型都不具備了多功能室,設計與住宅基本沒太大差異。

      證大72平米戶型

      不僅如此,均價36873-37972元/?O也比中冶(35000元/?O)高了近2千/?O左右,但是證大為精裝交付給,中冶則是毛坯,可以省去翻新的時間及成本。

      證大本次加推的產品精裝品牌包括諾貝爾、摩恩、TOTO、西門子等,明確的裝修標準如下:

      證大精裝標準

      從朝向來看,證大更勝一籌。區別于一般的公寓設計,證大的兩棟公寓均為板樓設計,南北朝向,采光通風效果欠佳。中冶為防止陽光遮蓋問題,此前開的兩棟樓只有11層,且頂部也做了梯形設計,最大限度的確保每一戶都可以享受充足的通風。

      證大閱江府效果圖

      但是,從學區來看,中冶盛世濱江最新推出的這批公寓,帶學區――拉小直屬分校方興小學,可落戶上學。而證大閱江府的學區并不明朗,之前證大大拇指廣場學區即為天妃宮小學及十二中。

      由于證大閱江府距離天妃宮小學、十二中較近,成為其學區的概率是有的。另外,附近還有但是復興小學力小分校、方興小學拉小分校。也不回避后期有重新區分學區的有可能。

      不過,方興小學、興起小學為拉小、力小直屬分校,天妃宮小學也是南京老牌名校之一。

      綜合來看,兩家樓盤各有各的優勢,從自住的角度來看,證大更適合。雖然相比中冶總價更高,但戶型各功能間分明、又是精裝可以省去裝修帶給的麻煩。失望的是學區還未定,雖然周邊都是名校,但一切都是未知數。

      買房門檻即將升級,300萬之后就是600萬!

      今天,我在現場還聽到有客戶說道他們就住在鼓樓濱江的老破小里,想要就在附近置換一個房子,手上有300多萬,曾有朋友建議他們賣邁皋橋和燕子磯,房源總價也都還在支出范圍內。

      可是那地方對于他們這種一直生活在鼓樓濱江的人來說就近了。大面積的換不起,近的也不想換。眼下,證大和中冶就是最好的選擇。

      “還能買哪呢,就這里最合適了?!辟I房人的話有無奈,也有慶幸。

      鼓樓濱江一直處于“房荒”狀態。整個區域已有3年仍未土地出讓,而且,從目前土地推介的情況來看,鼓樓濱江也沒有土地要掛牌的趨勢。

      目前,區域內剩余在售的房源十分受限,且存在面積大、總價低的特點,還有不少房源總價在1000萬左右,購房門檻極高。

      鼓樓濱江剩下住宅至少600萬起步。

      當代萬國府ΜΟΜΛ在購尾盤,面積約240平左右,均價4.8萬/?O,總價1100多萬起。

      世茂璀璨濱江,少量220?O房源,均價35920元/?O,總價約790萬。

      長江峰景,僅剩余兩套,戶型面積276和310平米,總價大幾百萬。

      桃園世紀,即將特推收官房源,戶型137-280?O,放風價5萬/?O,總價600萬起。

      中冶證大之后,再無高于600萬的新房。

      南京這些熱盤值得你考慮:

      華新城|碧瑤花園三期|華僑城天鵝堡

      華潤置地魚嘴潤府|江與城|佳源玖棠府

      中海左岸瀾庭|中海城南公館|長江峰景

      南京提高置換樓盤都有哪些:

      星河國際|世茂天譽|金隅紫京疊院|仁恒鳳凰山居

      南京剛須要樓盤都有哪些:

      中海云麓公館|美的雍翠園|中南上悅城

      江寧金茂悅|東城金茂悅Ⅱ期|藍光黑鉆公館

      深業青麓上居|世茂璀璨睿灣


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