<address id="1dbzp"><listing id="1dbzp"></listing></address>

      <mark id="1dbzp"></mark>
      <sub id="1dbzp"><listing id="1dbzp"><menuitem id="1dbzp"></menuitem></listing></sub>
      <noframes id="1dbzp"><address id="1dbzp"><listing id="1dbzp"></listing></address>

      <listing id="1dbzp"><listing id="1dbzp"><menuitem id="1dbzp"></menuitem></listing></listing>

      • 首頁
      •  > 本地樓市
      •  > 蘇北房價猛漲之后又跌了,真的不敢再買房了

      蘇北房價猛漲之后又跌了,真的不敢再買房了

      2022-08-16來源:金賽藥業正文:蘇北房價猛漲之后又跌了,真的不敢再買房了

      “南京落戶幾乎0門檻,真的能吸引人來嗎?”

      “蘇北房價猛漲之后又跌到了,真的不敢再買房了”

      “這政策不就是讓蘇北人來南京嗎!”

      就在前兩天,南京實行落戶新政,長三角人口基本都可落戶南京,落戶門檻大降!留不住人的蘇北和敞開大門的南京,相遇了?

      在這場搶走人大戰中,南京憑什么能招攬周邊三四線的人?


      1、南京周邊三四線城市房價逐漸走高!有城市均價迫近2萬/㎡

      就在前兩天,南京實施落戶新政,在長三角區域三省一市交納城鎮職工社會保險的,總計劃入我市繳納年限計算出來并賦分。如此一來,長三角人口基本都可落戶南京,南京落戶門檻大降,“搶人”大戰一觸即發!

      這一政策,為南京的“寧聚計劃”減少了眾多優勢。(詳情頁面→重磅新政!剛剛,南京落戶門檻大降!開啟跨省“搶人”?。?/strong>


      從人口普查來看,南京近幾年外來人口來源地以省內鹽城、淮安、徐州等蘇北城市占到比為主;外省為安徽、河南、山東三省居于前列,已成為南京吸納新增大學生就業的主力軍。

      從我們身邊的同事以及朋友來看,省內的、在南京的外地人也是以鹽城、淮安、徐州、連云港等蘇北城市為主,是什么樣的吸引力,讓這些年輕人來南京發展?

      在談及南京的魅力之前,先來了解理解為什么三四線城市留不住人?這就要說道到房價了。


      首先就是南京周邊的三四線城市房價并不較低。下面是最新數據,7月南京周邊二三線城市房價紛紛破萬,讓感不受一下來自“老家”的暴擊。

      7月南京周邊二三線城市房價

      二手房均價

      新房均價

      第一梯隊

      昆山

      常州

      無錫

      南通

      揚州

      第二梯隊

      泰州

      鹽城

      連云港

      蕪湖

      徐州

      淮安

      第三梯隊

      鎮江

      9439

      8775

      馬鞍山

      9230

      ▲數據來源:安居客、365淘房

      根據房價的不同,可以將這些城市分為3個梯隊:

      第一梯隊:突破、逼近1.5萬/㎡大關

      獎提名城市:昆山、常州、無錫、南通、揚州

      第二梯隊:妥妥的萬元大軍

      獎提名城市:泰州、鹽城、連云港、蕪湖、徐州、淮安

      第三梯隊:投資、生活新自由選擇

      獎提名城市:馬鞍山、鎮江

      下面,就來詳盡看看“第二梯隊”的代表人物。

      徐州

      二手房均價:10616元/㎡

      新房均價:10296元/㎡


      徐州美稱“五省通衢”之稱之為,是華東重要門戶城市,也是江蘇省最重要的經濟、商業和對外貿易中心。這個人口足足有902.85萬的城市,去年的GDP高達8117.4億元。目前徐目前一整體房價已斬萬,但是這是人口大市的整體水平,多數人還是可以承受。

      淮安

      新房均價:10048元/㎡

      二手房均價:11046元/㎡


      自轉入2017年開始,淮安購房者的置業觀念不斷地被淮安樓市“創下高度”,屢屢刷新區域樓面價新紀錄記錄。很多打算買房的人都有這樣的感嘆:買不起的南京、回不去的淮安!

      鹽城

      二手房均價:11591元/㎡

      新房均價:12141元/㎡


      連云港

      二手房均價:10990元/㎡

      新房均價:10204元/㎡


      連云港,位于中國沿海中部,東瀕黃海,是一座山、海、港、城相依相擁的城市。之前有傳聞說連云港的房價會一直跌,然而,最近也經歷了一波漲幅。

      在蘇北等南京周邊三、四線城市房價整體偏高且享有降價勢頭的背景下,南京擁有的國家級新區規劃、新房房價在2.7-3.5萬/平之間、長三角省會城市等優勢對于蘇北購房人來說一來遠比喜,二來潛力十足,三來距離近,自然能夠更有眾多外地購房群體。

      有網友感嘆,每天起碼能聽見兩個鹽城人變賣鹽城的房子去蘇州/南京。如果不是因為上海買房難,鹽城人傾家蕩產也不會去上海買房。


      2、房價高卻過于平穩,漲跌頻密,買房人疑慮頗多

      第二點是:在房價不低的基礎上,南京周邊的三四線城市房價還不夠穩定,經不起敲擊。薦個例子,今天的蘇北人,必要經歷了從天堂到地板的極大高差。

      蘇北城市群,過去幾年簡直逆天而行:

      • 鹽城,人口相當嚴重外流,房價漲幅卻高居全國第一,秒殺省會南京;
      • 淮安,人均收入水平高于全國,卻噴出10萬元/㎡的天價學區房,看齊北上廣;
      • 徐州,房價連漲58個月,建構了橫跨周期的難以置信記錄,視市場規律如無物.....

      然而,寬達幾年的樓市神話背后,籌劃著一場“大地震”。去年下半年開始,蘇北樓市連連聞訊:

      二手學區房10萬單價直崩至4.4萬,工抵房頻頻經常出現,地方不得不親自出手叫停降價......

      有業主的財富瞬間縮水三分之一。

      暴漲與陷落,仿佛就發生在一夜之間。當初有多么高光時刻,今天就有燕得有多完全。從我們第一部分的幾大城市房價走勢圖也能看出來,第二梯隊中蘇北多個城市房價相較去年有了明顯暴跌。

      徐州:

      徐州賈汪區市場監管局責令開發商停止以“工抵房”名義宣傳降價促銷,聲稱這是違法行為。隨后該項目立刻暫停了工抵房降價活動,并對之前參加該項目工抵房活動的買房人退款。

      據理解,這家樓盤售許備案價為7600元/平,但此次工抵房價格為5388元/平左右,降價2200元/平左右。


      南通:

      除了徐州,在此之前南通一樓盤發給銷許時一項規定就引發了很大爭議:為平穩商品房價格,不得超過備案價銷售,降幅多達8%時必須重新備案,且重新備案間隔周期不少于6個月。



      鹽城:

      降價抗議潮,傳導到了鹽城。坐落于東臺的某樓盤,從8500元/㎡降到6800元/㎡,同樣惹來了業主們的抗議。更騷的操作是,盡管沒官方文件,但鹽城的各大售樓處都擺上了“限跌令其”的字樣,表示成交價不能高于備案價85折。

      3、沒硬實力,炒房客聚集,相比之下南京吸引力更強勁

      你不敢想象嗎?當時江蘇的一個省級貧困縣,房價會從2017年的3500元/㎡飆漲至2019年的7127元/㎡,不到兩年,房價翻倍,當地不得不對新房展開禁售。

      而這一招,往往常見于樓市活躍的一二線城市。最吊詭的是,跟很多地方有價無市的情況不同,當地部分二手房甚至直破萬元。

      與此對比,南京近幾年的發展有目共睹:

      1、南京城市影響力逐年上升

      12月7日,中國社會科學院財經戰略研究院對外發布了《中國城市品牌影響力報告(2021)》。2021年中國城市品牌影響力指數(CBII)名列前10強分別是北京、上海、杭州、深圳、重慶、廣州、成都、武漢、南京和天津。

      在去年的城市品牌影響力指數名列上,南京較去年上升了一位,位列全國第九。南京的城市品牌影響力跨入全國前十強之佩,并呈現逐年下降的態勢。

      這,只是南京近來在諸多領域表現突出的一個側面。

      11月2日,《中國城市競爭力第19次報告》發布,南京在2021年全國城市經濟綜合競爭力名列當中位列全國第八。


      2、南京科教實力位列全國前茅

      2021年底,中國科學院、中國工程院追加院士數據揭曉,其中南京地區一共14位被選為(不包括外籍院士)。

      昨天,第二批“雙一流”建設高校及建設學科名單揭曉,南京一共13所高校入圍,名列全國第三。

      在此之前,南京已經在科創等多個領域取得了令人矚目的進步式戰績:

      • 2020《中國智能城市指數》報告中,南京名列中國十大人工智能創新城市第3
      • 2020年聯合國發布全球創意指數排名,南京名列世界第21,中國第4
      • 2020年《自然指數》全球科研城市20強,南京位列全球第8、中國第3
      • 2020年《中國城市高質量發展報告》中,南京創意指數名列中國第3
      • 2020年中國城市科技創新發展指數排名,南京位列中國第四
      • 2020年全球城市基礎前沿研究監測指數,南京位列全球第9、中國第3

      南京已經是科研世界前十、科創全球百強城市,高于廣州、武漢、杭州等一眾一線城市!

      3、南京人口逐年向前邁進,人均GDP全國前列

      南京的人口也接近千萬人口規模,第七次全國人口普查顯示,南京2020年的常住人口為9314685人。

      南京不單單是人口總量較小,而且人口素質極高。在每十萬人當中拒絕接受過高等教育的人口數高達35229人,在全國范圍內僅次于北京,超過了上海,也超過了一些傳統的科教名城,比如武漢、西安、廣州等城市。


      南京是長江經濟帶四大中心城市之一(上海、南京、武漢、重慶)。

      南京的人均GDP高達159081.6元,在全國主要城市當中排序第三名(不不含港澳臺及資源型城市),僅次于無錫和北京。

      蘇北樓市房價上漲的原因是什么?

      首先自然來自棚改。

      第二點是短期利好的性刺激,而不是基本面的長期優勢支撐。

      第三點是部分城市限售不限購的逆向調控政策,受傷沒法顯然。

      對于三、四線城市而言,沒硬實力是無法支撐起高房價的,恰好此時減少門檻的南京來了,對于像蘇北這樣的三四線城市吸引力十足。


      許世壇 許世壇 許世壇 許世壇 許世壇
      老师强奷女同学系列电影

      <address id="1dbzp"><listing id="1dbzp"></listing></address>

          <mark id="1dbzp"></mark>
          <sub id="1dbzp"><listing id="1dbzp"><menuitem id="1dbzp"></menuitem></listing></sub>
          <noframes id="1dbzp"><address id="1dbzp"><listing id="1dbzp"></listing></address>

          <listing id="1dbzp"><listing id="1dbzp"><menuitem id="1dbzp"></menuitem></listing></listing>