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      2019下半年睢寧樓市4大預測曝光!看完再決定要不要買房!

      2022-08-15來源:金賽藥業正文:2019下半年睢寧樓市4大預測曝光!看完再決定要不要買房!




      房價雖然不像以前猛漲了,但是下半年依然有很多不確定性,可能有意外,也可能有驚艷!站在2019年上半年的尾端,今天,我們想來做一個下半年預測。評論區青睞大家辯論,拍磚或撒花都可以。


      預測1:又一批高價房即將入市,睢寧房價將小幅上漲,但會大上漲

      睢寧房價低嗎?相信很多人的第一反應就是低。房價低,也一定和高價盤有關系。低價的下降及品牌房企的進駐,適當的都造就了睢寧房價。

      2019年上半年,新城區8000元/㎡以上的樓盤相繼公開,中梁壹號院洋房先河便突破了8000元/㎡,隨后其他項目的洋房公開也都在這個價位。而且很快,有些樓盤也突破了1萬+,很多買房人都慌了,難道睢寧樓市就要轉入1萬+時代了?


      (▲圖片來源于2019年6月房價統計資料)

      碧桂園花溪源著、中梁壹號院、藍城紫薇公館、中碩格調一品、東方蘭園、恒華璽園……

      你可能不敢相信,半年前,不少人認為不會遇冷撲街的這些高價盤,其實賣得非常好,甚至已經大開慶功宴,有的已經快要清盤了,實在出乎意料。

      有的高價盤轉入清盤了,當然,也有些高價盤即將入市,隨著睢寧萬達廣場(楚岳公館)下半年的入市,睢寧必將還有一批高價房入市,或者老盤新的推入市。

      睢寧房價現在比較穩定,處于微漲狀態,雖然部分樓盤有過幾次提價,但是大漲的情況應該會出現。


      (▲睢寧某樓盤開盤現場圖)

      預測2:睢寧樓市現在正火,但下半年能否持續,還有待觀察

      其實上半年睢寧樓市經歷過了幾個月的低迷期,散戶較少,開盤搖號的號碼比現場人還多,購房者棄號或者覺得房子戶型不好放棄選房的都有,有購房者表示,現在不像以前那么難買了,可以再等等。也有樓盤迫于壓力打開了全民經紀人,畢竟樓市降溫,銷售壓力大。

      但是五一過后,隨著高鐵站通車時間越來越近,以及睢寧萬達廣場等商業綜合體的開建,以及各大樓盤的強勢宣傳,演唱會,動物園,海洋公園等等,各種因素堆加,樓市衰退好轉,越來越火。睢寧樓市銷售月榜,商鋪月銷千余套,住宅月銷幾十套上百套。




      不過下半年,睢寧樓市否還可以沿襲這種熱度?還真不好說道。畢竟上半年開始,高價盤已經收割了一大批買房人,剩下的韭菜,也不會太多了。

      所以我們不會看見,大多數開發商,并沒有對上半年的成績心滿意足,更多的是增大指標,盡快出貨,能慢一步,絕不慢一拍。


      預測3:樓盤銷售將冰火兩重天,好房子認同要搶,劣房子認同冷清

      睢寧樓市下半年,樓盤銷售肯定還會是冰火兩重天的狀態,好房子肯定要搶走,差房子認同較少有人問津。徐州市區如此,在睢寧也是如此。

      買房這件事,歸根到底,結果優劣還是由樓盤本身價值決定。這道理很簡單,無須再贅述了。一是房價,要求買房門檻,二是品質,確認買房決心。

      如5月新獲預售證的樓盤,當月便推出該樓棟,銷量很不錯,樓棟剛獲預售證便于當月開盤,可以說道開發商對樓市的信心十足。

      預測4:2019睢寧“供地計劃”揭曉!下半年樓市格局要變!

      徐州市區搶走地大戰依然火爆,幾百輪競價,地王頻現。而睢寧很少出現搶走地現象,土地市場略顯冷清。俗話說的好,供地(面粉)的多少,會直接影響到樓市(面包)的價格,今年睢寧的供地計劃是一個怎樣的情況呢?


      來源:徐州國土資源局

      從上圖我們可以獲得以下幾個結論:

      1、睢寧今年建設用地的供應位列各縣區倒數第一,而住宅用地位佩倒數第二,僅比倒數第一的沛縣多8萬方,住宅用地供應的較少,意味著今年睢寧樓市的供貨量在減少,在大環境樓市回暖的前提下,增加住宅供應有可能會引起一定的房價波動。


      睢寧去年供地計劃

      2、睢寧樓市微信平臺曾做過2018年睢寧縣供地計劃的報道。相比較2018年96萬方的供貨量,今年睢寧的供地計劃少了整整4萬方,無論是縱向還是縱向比較,睢寧2019年的供地計劃都是在增加的。

      3、2019年睢寧供地計劃里沒“保障性安居工程用地”,這也直接表明了,2019年睢寧幾乎會有新的保障房、經濟適用房的出現,勢必會將一部分購房者引向商品房市場,因此商品房市場的競爭可能會更加白熱化。

      睢寧主城區上半年住宅地塊成交價少的可憐

      在徐州國土資源局的網站上我們查詢到,2019年上半年睢寧主城區成交的住宅地塊,可以說道是少的真是,就只有這三宗地塊成交價了。


      新城區萬達地塊的成交價


      開發區地塊成交


      綜上,我們可以看見,睢寧主城區2019年上半年供地較緩,另外一方面,由于全年的計劃已經獲釋,預計下半年供地較少的情況有望改變,持續有追加房源的入市,對于購房者來說是好事。

      2019下半年,睢寧樓市行情轉好,開發商不會會積極拿地,也會深刻影響睢寧房價。

      —完—

      睢寧樓市綜合整理;本文僅供參考,不包含買賣依據,據此入市風險自擔

      加睢寧樓市編輯劉越好友

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