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      鼓樓房主懵了:我從法院買來的房子竟是違建!

      2022-08-10來源:徐州房產網正文:鼓樓房主懵了:我從法院買來的房子竟是違建!

      據江蘇新聞廣播《政風熱線》報導:南京市民常先生在2002年時通過宿遷市中級人民法院,在鼓樓區 虎踞路50號 買了一套執行房產,但最近卻被鼓樓區綜合行政執法局認定 是違章建筑 ,責令 限期拆除 。

      鼓樓區虎踞路50號緊靠29中初中部,附近有地鐵2號線漢中門車站,一河之隔有中海鳳凰熙岸等小區。


      去年5月,有城管回到鼓樓區虎踞路50號的常先生家,表示接到群眾舉報,常先生居住的這套住宅有可能是違建。2020年5月15日,鼓樓區綜合行政執法局向常先生收到了《限期拆毀決定書》,責令他在5日內自行拆毀這處建筑。


      常先生說道:“當時我愛人在宿遷市駐寧辦工作,后來聽說我家房子要征稅,駐寧辦又有一套房子要賣,所以就花上 25萬 把這處房子買下來了?!背O壬f,當時房子沒有辦理房產證。但因為是法院沒收房產,對于辦證的事情他也沒有太過擔憂?!耙驗楫敃r是沒收房產, 最近才知道是違建 ?!?/p>


      被認定為違建的房產

      01

      他18年前25萬從法院買了一套房,剛剛獲知是違章建筑!

      江蘇新聞廣播記者了解到,常先生賣的這套房,原來的房主是江蘇斯陽客車有限公司法人代表劉某。2000年前后,斯陽客車公司因走私犯罪,依照宿遷市中級人民法院(下全稱宿遷中院)判決,這處房產被上繳國庫,變價折抵被告單位被被判的罰金。


      這套面積76㎡的住宅從外觀上看上去和周邊住宅沒有什么區別,很難看出是違章建筑。 不過南京市鼓樓區綜合行政執法局辦案執法隊和市規劃局反復確認過, 這個房子就是違建 ,之前是消防通道,后面才加蓋的。

      2002年常先生買下這套房,但是沒辦理權屬登記。買房后,常先生裝載宿遷中院刑事裁定書、協助執行通知書和宿遷市人民政府委托宿遷駐寧辦辦理房產登記手續的委托書、買房收據等材料,多次前往南京市不動產注冊部門要求辦理不動產權證,但都沒有辦成。因為, 不動產部門要求法官上門解釋情況。


      宿遷中院出具的《協助執行通知書》

      “不動產部門說,法律文書必須由宿遷中院繼續執行法官遞送,我交予不能辦?!背O壬f,他多次要求宿遷中院方面因應辦證,但宿遷中院堅持認為,常先生自己帶著文書就能辦。辦證的事就這么拖到現在。

      02

      為了辦證,他南京、宿遷來往20多次!

      對此,南京市不動產登記中心業務咨詢科負責人雷飛表示,人民法院有權讓不動產登記部門依托付辦理不動產登記手續,不動產注冊部門必須按流程繼續執行。但在繼續執行前,執行法院應當對繼續執行標的進行審查。違法建筑通過法院執行程序變身成合法建筑,不合適。


      宿遷市政府委托駐寧辦協助辦理涉及手續委托書

      購房合同是常先生和宿遷駐寧辦簽訂的,收款收據也是宿遷駐寧辦開具的,購房款已上繳宿遷市財政。 常先生說道,多年以來為了辦證的事,他來往南京、宿遷20多次。


      為辦證,常先生已經來往宿遷20余次

      6月17日,宿遷市政府,市委宣傳部工作人員回應,市政府正在對事件積極處理,市領導已經開會會辦此事,但什么時候有結果還不確切。目前宿遷市政府尚未對常先生作出回應。


      常先生當時的購房收據

      南京天煦律師事務所律師張賽認為,常先生面臨如今的兩難困境,當時該房產的繼續執行方宿遷市中級人民法院應該承擔一定責任,“拍賣會或者采取折價手段的時候,至少要展開權屬半透明,并向買受人告訴,你賣這個房子到底能不能獲得房屋產權。如果是違規的建筑,或者沒有規劃,就不可能有產權證書,違章建筑就無法所求。所以說這是當時法院審查的一個問題。

      法拍房比起新房、二手房,風險更大一些,最后也給大家普及一下法拍房的有關知識。在出售法拍電影房之前,一定要做好功課。

      法拍電影房為什么這么低廉?

      1、法拍房是個小眾市場,參與的人不多,很多人甚至都不告訴有這樣一個市場;

      2、大多時候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經開始對法拍房獲取貸款,但相對來說還是比較麻煩的。

      3,潛在風險低,普通人不敢參予。

      參與拍賣會房產交易有風險嗎?有哪些風險?

      存在一定風險,潛在糾紛主要是房產本身的欠費,過戶必須繳納的其他稅費。

      而一旦房子在國家劃撥的土地上所辟,二次交易時還要補交土地出讓金。那么所有費用算下來可能高于市場價。還可能存在這些問題:

      1、不存在產權爭議問題
      2、拍賣的房產不存在長期租賃合約

      3、房產存在抵押

      4、房屋屬于違法建筑或不存在其他瑕疵

      5、實際居住人拒絕遷往,入住難

      購房者應該注意什么?

      法拍電影房,有利可圖,但也有風險,如果想賣,這些建議也必須細心鉆研:

      1、拍賣會順利后,如果不能按時付尾款,競買人不僅僅要損失拍賣保證金,還有可能要損失重新拍賣導致的損失,所以務必要搞清楚對于繳付的要求,是不是拒絕一次性付款還是可以貸款。

      2、一定一定要去實地看一下,另外仔細鉆研評估報告!

      常先生這件事后續將如何處理?我們將持續關注。

      【南京熱盤系列

      2020,買房看這些就夠了

      @河西熱盤

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      @江北核心區熱盤

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