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      買房人準備好,3大純新盤曝光,鼓樓濱江毛坯限價3.9萬/平

      2022-08-16來源:金賽藥業正文:買房人準備好,3大純新盤曝光,鼓樓濱江毛坯限價3.9萬/平

      正榮3大顯新盤已月發布案名!

      他們分別是:鼓樓濱江G36項目定案取名為江望潤府、江北新區G32項目定案名為潤棠府、仙林匯通路G31項目定案名為惠嵐府。

      值得一提的是,這3大樓盤全部是南京雙限政策后轉讓的項目,因此全部設置了限價紅線,其中,江望潤府毛坯限價3.9萬/㎡,潤棠府毛坯禁售2.8萬/㎡,仙林匯通路潤嵐府毛坯禁售2.75萬/㎡。

      從前期放風的情況來看,這3盤未來大概率會以配備精裝包在的形式上市。

      01

      毛坯限價3.9萬/平!鼓樓濱江純新盤最快年內入市!

      鼓樓濱江板塊的顯新盤一向匱乏。

      江望潤府前身即佳兆業G36地塊,在今年7月15日被佳兆業以總價24.6億奪下,超過最高禁售,樓面地價28106元/㎡(配建8400㎡人才房),與正榮合作開發。

      鼓樓濱江上一次出讓地塊是在2016年,招商拿下小桃園G01地塊,案取名為桃園世紀,樓面地價29899元/㎡,去年已收官。

      項目也是南京雙限政策后出讓的地塊,所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價不得超過3.9萬元/㎡(裝修價格自行核定),如果再加1500-2000元/㎡基礎翻新的話,全裝修均價也在4.1萬元/㎡以內,對比去年收官的桃園世紀45750-50500元/㎡的精裝價格,性價比高了不少。

      項目坐落于閱江樓-長江大橋視覺通廊區域,A分區南側現狀是水關橋泵站,方家營路北側現狀是消防設施和規劃供電設施。C分區僅轉讓地下空間,轉讓范圍為道路路面標高以下4至一10米空間,地面為城市道路,作為行駛設施用于。

      江望潤府將打造出9棟8-18層低密提高產品,面積段約102-143㎡,主力戶型130㎡、140㎡,預計下月中旬公開售樓處,最快年底入市!

      項目就位于方家營路以南,城河北路以西。周邊有閱江樓、下關火車主題公園,最重要的是,項目與拉小直屬分校方興小學僅有一街之于隔年。此外,濱江中學已經重新加入鼓樓區金陵匯文初中發展聯盟。

      板塊內目前還有中冶盛世濱江在售“錦繡天璽”2、3號樓,售許均價為38743-38854元/㎡,戶型建筑面積為176、202㎡,三梯兩戶,白魚交付給時間為2022年7月31日。

      此外,世茂璀璨濱江暫不房源在購,前期開盤樓棟為18、20號樓,后期加引計劃以此類推,2020年上市可能性較小。

      02

      自帶升級精裝包!潤棠府最快下月首開!

      正榮G32地塊坐落于江北新區浦口城南中心,定案取名為潤棠府。項目預計最快下個月公開售樓處,很快首開。項目的戶型面積段約為89-124㎡,毛坯限價2.8萬/㎡。

      從曝光的戶型來看,89、105㎡的戶型都做到了三房兩衛的設計,三開間、四開間朝南,實用性還是很高的。

      根據規劃,潤棠府中環線17棟層高18F的高層住宅,包括住宅、設施用房、地下車庫機器設施設施。

      潤棠府即江北G32地塊,于今年7月10日經過61輪報價被正榮以總價25億元競得,成交樓面價19818元/㎡,自持人才房面積3600㎡。G32地塊住宅毛坯均價被限在2.8萬/㎡,最低銷售單價將不超過30800元/㎡(不含翻新價)。

      據報,項目將配有升級精裝包在,精裝標準為以德系由精工居多,翻新配件都是國際品牌。

      項目坐落于江北城南中心,歸屬于區域內較早發售的地塊,區位較為良好。交通方面,項目周邊有運營中的地鐵10號線和規劃中的11號線;教育方面,地塊周邊規劃有多幅學校用地。

      03

      毛坯限價2.75萬/平!仙林罕見倒掛盤下月初公開發表!

      潤嵐府即仙林G31地塊,是南京首批雙限地塊中關注度最高的1幅地塊(報名房企最多)。項目于7月10日被正榮地產以總價13.8億奪下,樓面地價19887元/㎡,超過最低限價,謙和人才房建筑面積6000㎡。

      潤嵐府項目位于南京市紫東地區仙林副城麒麟片區,東臨經三路,南臨緯五路,西臨經二路,北臨麒麟路,地鐵4號線匯通路車站的西南側。

      潤嵐府對面就是千萬級別的豪宅項目大魚VILLA,單價40270元/㎡,總價1200萬起。目前已收官。

      根據規劃顯示,項目將建設9棟住宅、2棟商業及涉及設施設施??偨ㄖ娣e約9.74萬平方米,其中地上建筑面積約為7.07萬平方米(包括鋼架外墻獎勵不計容面積1333.63平方米),地下建筑面積約 2.67萬平方米。

      項目再加基礎裝修后的放風價依然在3萬內,再加升級裝修包后的放風價在3.2萬-3.3萬/㎡。目前售樓處已基本完畢,銷售已經進場,預計下月初就不會公開,最快下月就不會迎來先河。

      此外,項目附近仙林G83地塊于今天(10月30日)上午的土拍中經過23輪競拍,達到最高禁售,總價13.3億,樓面價18867元/㎡。該地塊將于11月2日(下周一)下午15時公證搖號。

      板塊涉宅地塊熱門程度可見一斑。

      再再加目前板塊內在購二手房項目有朗詩保利麓院、綠城東方玉園等,鏈家網上均價已低約4.7萬-5萬/㎡之間。

      接下來潤嵐府的入市和未來G83地塊的入市都將成為買房人眼中仙林板塊難能可貴的凌空福利盤了。

      一方面是禁售造成新的盤無以搶走,另一方面近期多個板塊熱盤都將首付比例提升至8成,買房門檻被逐漸抬高。

      最新消息,放風許久的城中顯新的盤中冶錦繡瓏灣也爆出了首付8成、驗資400萬的消息。項目計劃一次性推出所有房源,共7棟樓,僅299套稀缺房源。前期放風價約5-6萬/㎡,不過地段較好又是現房銷售,料想還是有不少富豪們將趨之若鶩。


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