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      睢寧沒買房的恭喜你!再傳大消息!真的要省錢了??!

      2022-08-15來源:金賽藥業正文:睢寧沒買房的恭喜你!再傳大消息!真的要省錢了??!


      現在在睢寧買房,幾乎都要貸款,那么對于買房人來說,最好是能夠用公積金,因為公積金的貸款利率低,但是公積金的弊端也很明顯,就是在房價上漲的今天,公積金的貸款額度覺得是太少了,因此,廣大買房人最直接的表達意見就是:要么提高公積金的額度,要么可以商貸+公積金一起,實施“組合貸”。


      目前還包括在徐州以及咱們大睢寧,都不不存在“人組貸”的政策,但是,昨天,根據徐州樂居報道,從徐州公積金管理處得知:關于公積金+商業組合貸款最近將要推出,但是最新的政策還沒有出來,當問及預計推出時間時,工作人員表示預計將于本月推出!


      這對于買房人來說,可以說是一大利好消息!那么這個消息可信嗎?其實關于“人組貸”的問題,官方曾在今年更早一些時間就給予過回應:


      在今年3月2日的政府信箱中,就有市民咨詢過“組合貸”的問題,當時官方的回應是:不會主動推出,已經作好打算。

      而在今年五一假期期間,也有網友跟睢寧君反饋,“組合債”的消息,并表示:涉及銀行已經開始做好打算了。


      綜合多方來看,目前發售“人組債”的可能都是比較大的,那么作為睢寧人,我們比較關心的是這項政策能不能惠及咱們睢寧,施行這項政策之后,會對于樓市有哪些影響呢?

      人組債在睢寧施行是不是可能?

      首先我們說一下,目前睢寧的公積金政策,睢寧君在睢寧政府網站上了解到,睢寧目前的政策連貸加取,最高才能貸款38萬,這還得是你公積金余額能夠超過20萬,才可以這樣操作。


      而目前睢寧新城區一套房子的單價在8000元/㎡左右,我們賣一套100㎡的房子,就必須80萬,假設我們公積金余額有20萬,那么我們最低“連貸+萃取”也就是能貸38萬,剩下42萬,就必須通過首付來湊錢,這樣一來,相等于首付5成多了,相比較商貸低于可以首付3成,門檻實在是太高了。

      這從另外一個方面也說明,目前公積金政策已經嚴重無法滿足咱們睢寧人民群眾日益增長的“買房市場需求”了。


      上文我們說了,房價上漲的太快,公積金政策追不上了,這是從購房者的角度來看的,另外一方面,我們想想近年來大開發商都來睢寧拿地賣房子,價格就沒一個較低的,除了世茂中選了一個開發區的偏遠位置,拉低了房價之外,其他大牌開發商都在8000往上了,現在徐州市區實施人組債,有利于刺激百姓消費,我堅信作為大利益集團的開發商,會無動于衷,一定會向政府“施加壓力”盡快實施相關政策。

      假如睢寧可以“組合債”,房價會上漲嗎?

      這個問題,不言而喻,細心的朋友會找到:房價大漲的時候,銀行貸款的利率不但不降,反而還上調,針對首套剛需也是這樣!這樣做到的目的就是為了“打壓”全民的買房熱情,因此,剛須要也被誤傷。


      此次出臺“組合貸”對于睢寧樓市,我們指出應當是一大利好政策,為什么?因為,這是在刺激大家來買房??!原來你買不起的,現在政策來了,為買房人減少門檻,因此,買房人就不會增加,買房人一減少,物以稀為貴,很有可能房價就要上漲。

      說白了,徐州為什么能夠在這個依然在強調“樓市調控”的節點,實施“性刺激樓市”的逆勢政策?主要原因還是因為高層對于目前徐州房價調控成果的配置文件,另外一方面,也確實是因為目前的公積金政策的利用率偏低。


      有人不會說,房價還沒有大降呢?現在就開始“希望買房了”?其實,樓市調控政策就像彈簧一樣,壓力到了一定無限大,就要開始“觸底聲浪”了,而目前可能就是一個分水嶺,之前實施的都是抨擊政策,現在就是該“喂胡蘿卜”了

      作為普通的剛需購房者,應該抓住這樣的“政策紅利”盡早上車,而不是之后選擇觀望等待!讓我們一起期望“組合債”的早日到來吧!

      —完—

      本文僅供參考,不構成買賣依據,據此入市風險自擔

      特睢寧樓市編輯劉越好友

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