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      1年時間,南京5萬套新房,只賣掉3萬套

      2022-12-01來源:金賽藥業正文:1年時間,南京5萬套新房,只賣掉3萬套

      2022年即將步入最后一個月,開發商搶跑速度一個比一個慢,新盤加快入市,各大板塊競爭加劇。

      目前南京樓市真實溫度如何?在購新房庫存量有多少?哪些樓盤賣得好?從11月開始,我們陸續摸底了南京各個區域、板塊、樓盤去化情況,通過數據真實呈現出市場現狀。

      今天將我們統計的全部數據分享給大家,共牽涉到108家樓盤,均為近一年南京新的上市的樓盤,一起來看!

      1、近一年來,南京已有108家新盤上市,總計發售50966套新房,目前待售20322套,整體去化率約6成。

      2、分區域來看,河西樓市“一枝獨秀”,整體去化超強7成,也是目前唯一一個超7成區域。城東、溧水壓力較小,整體去化僅4成。

      3、明確板塊來看,城南小行、軟件谷、河西中、河西南、邁皋橋等整體去化超8成,排在全城。新玄武、江北城南中心、江寧青龍山新城整體去化超強7成,其中部分區域加熱盤帶動。

      4、板塊內分化顯著,頭部板塊大校場在售樓盤有去簡化超9成的,也有買了近1年僅去化3出的情況。主城外圍的六合,最低賣了7成多,最少也僅去化1成。

      5、年底將至,新盤加速入市,樓市卷到落下。拋優惠、降首付的情況較為普遍。從目前來看,除了河西部分樓盤首付拒絕8成之外,其余板塊基本返回首付3成起,個別樓盤首付最低1成起。

      6、11月以來,開發商拼成實景、卷品質,但是也有一些樓盤出現產品“乏力”,品質難尋亮點,被戲稱“卷一動了”,接下來的市場去簡化讓人堪憂。

      本文各家樓盤銷售數據來源南京網上房地產,數據上載有延后現象,去化結果可能存在一定偏差,僅供參考!

      2022年11月25日。

      據統計,2021年11月至今年11月,,目前未售套數4382套,

      其中,大校場、軟件谷上市房源超2000套,。小行板塊因為熱盤護持,前兩次整體去化超9成。,壓力相對來說較大。

      河西共11家新盤上市,共計。

      有6個新盤上市,數量上排在河西,;共計2個新盤上市,以80%的整體去化位列第二;上市項目數量少,共有3家樓盤,但上市套數多,以56%的整體去化名列第三。

      2021年11月至今,城北共,總計散戶,目前未售套數2435套,

      其中,上市房源超1000套,邁皋橋整體去化率最低,整體超強8成。,壓力相對來說較大。

      從2021年1月至今,城東有10家主力樓盤,,嚴重不足一半。必須注意的是,近期城東有兩個純新盤才進,數據上載有所延后,據理解,其中一盤當天賣掉超8成。因此,整體的數據是偏高的。

      從目前的數據來看,整個麒麟今年僅有一個純新盤上市,去化率43%。其余周邊散戶超過1年的樓盤,沒列為統計數據。麒麟科創園、地鐵小鎮今年沒新盤上市。整個城東從板塊看的話,綜合去化率差距并不大,但是板塊內部分化相當嚴重,比如匯通路和仙林湖。

      從統計資料的數據來看,江寧7大板塊在過去的一整年內有14家樓盤上市,上市套數低達五千多套,

      板塊在過去的一年內只有一家樓盤領取銷許,樓盤去化高達74%,位居板塊第一;板塊也僅有一家樓盤,但去化不足5成;三個板塊,作為新房供應大戶,在過去的一年內去簡化不欠佳,這三個板塊的短板顯著,生活便利程度不低;板塊卻給人帶給了驚喜,一整年2家樓盤入市,數量高達1600多套,但是整體去化卻能夠超過70%以上。

      江北總計18家新盤上市,。從新房上市量來看,江北樓市主力軍依舊是在,8家主力樓盤就上市了5000多套,并售出3400多套,整體去化66%以上,成績還是不錯的。其次是,3家樓盤上市了2000多套房源,并售出一半以上,整體去化在75%以上,力壓江核。

      從江北主力板塊的樓盤銷售表現來看,各個板塊之間的差距正在一步步拉大,尤其是正值樓市寒秋之際,熱門板塊還可以憑借板塊熱度扛一抬,冷門板塊可謂是饑寒交迫。

      六合。這也從側面體現出有六合區域同樣不存在著十分顯著的兩級分化情況,坐落于城市中心的品質樓盤買的更好,而遠郊區域的新房則是一房難買,去化艱苦。

      根據我們所統計的江北各板塊主力新房及待上市地塊情況一覽表顯示,六合在新房市場的供給端非常充裕。,比第二名的江北核心區多出了3倍還要多。

      總體來看,六合區域的新房市場不僅僅當下的庫存量大,去化周期較長,后續待上市地塊也較多,未來去化壓力有可能會進一步減少。

      2021年11月至今,。從上市量角度來看,城南板塊一騎馬絕塵,在售樓盤數量劇增,區域內各盤競爭激化,是2022年溧水樓市當之無愧的供貨主力軍。

      從去化情況來看,城南板塊再一次“力壓”城中、城北板塊,綜合去化率約43.9%,名列第一,市場活躍度更高。城中、城北板塊新的上市樓盤數量較少,綜合去化率持平。

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