【預售】“鼓樓映”216套住宅領證，最高單價突破4.17萬/㎡！

海西房產網（微信公眾號：fjhxfcw）消息：福州市不動產注冊和交易中心官網公布信息表明，12月6日位于鼓樓區溫泉街道蒙古營巷北側，五一路東側“云巨盛公館（鼓樓映）”項目216套住宅房源獲得預售許可證。

這也是新盤“鼓樓影”首次獲得預售，意味著鼓樓核心區再添新的住宅樓盤。

海西房產網（微信公眾號：fjhxfcw）挑選出3套商品房住宅房源價格展開展出，供網友參照：

1、3#樓2706單元：單價41416元/㎡

房屋類型：住宅；預測建筑面積：59.89㎡；預測套內面積：44.24㎡；預測分攤面積：15.65㎡；狀態：可售；單價：41416元/㎡；總價：2480404.24元。

2、3#樓1405單元：單價39816元/㎡

房屋類型：住宅；預測建筑面積：59.78㎡；預測套內面積：44.15㎡；預測分攤面積：15.63㎡；狀態：可售；單價：39816元/㎡；總價：2380200.48元。

3、3#樓105單元：單價38041元/㎡

房屋類型：住宅；預測建筑面積：59.78㎡；預測套內面積：44.15㎡；預測分攤面積：15.63㎡；狀態：可售；單價：38041元/㎡；總價：2274090.98元。

4、3#樓2608單元：單價41716元/㎡

房屋類型：住宅；預測建筑面積：60.4㎡；預測套內面積：44.61㎡；預測分攤面積：15.79㎡；狀態：可售；單價：41716元/㎡；總價：2519646.4元。

“鼓樓映”占地面積20畝，須配建80%安商房！

海西房產網（微信公眾號：fjhxfcw）通過查詢福州土地拍賣紀錄獲悉，2020年8月28日，城投建筑+云灝以6.96億的最高禁售，再加配建1200平謙和社會出租住房競得福州宗地2020-39號，成交樓面價約為17403元/平米！福州宗地2020-39號案名乃是“鼓樓映”項目。

出讓公告表明，“鼓樓影”地塊位于鼓樓區蒙古營巷北側，五一路東側，火巷周邊原有屋區改建轉讓地塊；土地面積：13331平方米 （合20畝）；土地用途及年限：住宅用地70年。

主要規劃指標：容積率1.0以上，3.0以下（含3.0）；建筑密度30%以下 （含30%）；綠地率30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（含80米,住宅建筑高度21米以上）。

按照要求，該地塊未來項目銷售價格還能再下潛3%！該地塊須建設80%（約31994.4平）移往型商品房，按19300元/平均價銷售。