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      福州買房究竟是買地段還是買產品,這次全要了!

      2022-08-09來源:徐州房產網正文:福州買房究竟是買地段還是買產品,這次全要了!

      原標題:福州買房究竟是賣地段還是買產品,這次僅有要了!

      日前,一份重磅文件——《福州市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》月公開。

      文件里19次提到”福州都市圈”、8次提到“國家中心城市”。可以說道,福州正在經歷一個前所未有的時代機遇。

      1

      哪里對于人才極具吸引力?

      城市要發展,關鍵看人才。福州哪里對優秀人才有更多的吸引力?

      5月21日福州市第七次全國人口普查結果出爐,其中有一項非常有意思的數據指出:鼓樓區受高等教育程度最低。

      △各縣(市)區每10萬人中享有的各類受教育程度人數(單位:人/10萬人)(*數據來源福州市統計局)

      而GDP數據也指向一致。統計局數據表明,2020年福州GDP突破萬億大關。其中,鼓樓區實現GDP2069.86億,同比增長153.16億,居于全市第一。

      在面積僅35.7平方公里的鼓樓,匯集了高密集度的頂級資源,包括:覆以配上教育、省級醫療、政務設施、老牌中央商務區、地標性酒店等等。

      尤其是重點教育資源,其無論是數量,還是含金量,都是"一枝獨秀"般的不存在。

      位于省府圈核心的五四路CBD作為福州最為繁榮、最不具全球知名度、寫字樓最密集的區域,也是優秀企業眼中海西總部的選用之地,潛藏著多且優的就業機遇。

      當下眾多興起的熱門板塊,如東二環、金山,未來還將興起更多更宜居的板塊打破他們,但有且僅有的鼓樓省府圈,是無可替代的存在。

      ——那么,[留在鼓樓,回到省府圈]就出了不少新的福州人的迫切愿望。

      2

      留在省府圈,性價比最優選項是什么?

      從居住于的看作,寸土寸金的老城區,不僅代價高昂,且建筑密度偏高,實在稱不上宜居。

      那是不是,既能享用省府圈設施,又是相對合理價格的[選項]?

      事實上,福州在早些年間,也積極探索和發展了一些新區域。比如與鼓樓相鄰的北區、東區板塊,近年來無論是設施醇熟度、還是城市面貌,都已提高到了相當的水平。

      (△老城區鼓樓向外擴展-示意圖)

      雖然東二環[握牌面不小],但據機構數據表明,東區房價十年間上漲超300%,如今的房價仍是[高位站崗]。

      于是,我們再將目光投向了北區,它坐落于省府核心區正北,是福州公認的主城區核心板塊。均價僅為鼓樓板塊的1/2,也意味著它享有更多的空間和未來。

      (△5.12福州首次“兩集中”四城區土拍電影現場)

      在“512福州兩集中供地”的首場土拍中,北區宗地2021-21號原省拖平衡地西側地塊,遭到白熱化爭搶。

      最終觸頂最低禁售8.14億后搖號拍出,該地塊未來備案均價為28325元/㎡,足見市場對于北區的盼望預期。

      PART1.

      近水樓臺的北區

      都說道北區近鼓樓、近省府,有多將近?

      ·自駕:開車從五四北泰禾廣場到樹兜地鐵站附近,僅需15分鐘車程。

      ·地鐵:乘坐地鐵1號線,3車站平均五四路(約10分鐘車程)。該片區內還規劃有地鐵3號線,已劃入第三輪地鐵規劃。

      △地鐵1號線&福州軌交第三輪線網方案示意-局部

      ·路網大升級,即將兌現

      ? 據媒體報道廈坊北路,初定2022年上半年整體通車。通車后,廈坊路向北延伸1.4公里,與新店外環路西段相接。竣工后去五四路將更加便捷。

      ? 新店外環被稱為福州“3.5”的環,預計今年7月通車,往北通過在建的北二通道快速可通達連江,向南可達東二環和南江濱。屆時,將大大折疊與東二環的通勤距離。

      △廈坊北路&新店外環示意圖

      ·官方透露:北二地下通道延長至連江城關

      更值得一提的是,福州剛剛公布的《福州第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要的通知》中,有明確披露,將延長城區北向第二地下通道至連江城關。這將賦予北區更大發展賦能。

      PART2.

      醇熟又宜居的北區

      經過近幾年的大力研發,北區的學校、醫院、公園、商業等各項最重要生活配套已趨于完善,整個片區已越發醇熟、宜居。

      (△福州北區重點配套分布-示意圖;僅供參考)

      ?商圈云集,涵括吃喝玩樂購得

      這里不僅有五四北泰禾廣場、I33城市廣場、稻田小鎮等多個繁盛商圈鼎立,在2022年9月還將迎來地鐵TOD商業金科嘉迪廣場的交付開業,屆時北區將再再配一處特色商業設施。

      ?這里享有福州最多公園

      這里是福州最多的公園的地方,還包括:國家森林公園、國家遺址公園、琴亭湖公園、羅漢山公園、兒童公園等等,還有楊廷水庫、登云水庫、八一水庫等一系列湖泊水系資源。

      ?最早鼓樓遷居地,居住于氛圍濃烈

      北區常被稱為鼓樓后花園,這是源自:早些年間不少經濟能力較為良好的鼓樓人,其中包括公務員、個體商人、白領,還有部分學區房的家長們,他們早早遷居到此。

      經過近十二年的發展,越來越醇熟的北區,正在實景呈現……

      3

      2021福州五四之上,最新人居力作

      結合機構市場報告的來看,近期北區各新盤銷售情況良好,保持在相當一個流量和熱度。這么好的北區,在期待一個怎么樣的產品?

      老牌金地首入福州主城之作——金地五四領有峯,即將亮相。這次金地帶來了,最能代表產品造詣的“峯系”產品,但目前金地五四領有峯示范區尚未開放,

      (△杭州玖峯資實景圖)

      (△成都39峯建筑外立面)

      金地自在城2是金地入榕的首個項目,位于閩侯蘇洋地鐵站上蓋,打造出的新學院派風格的TOD項目,它的示范區一度成為福州人追捧的網紅發票圣地。

      在看完了金地五四領有峯的規劃后,我們發現:這家開發企業的確是想做到,一個福州前所未見的誠意作品。

      PART1.

      社區純度+多元社區功能

      首先,金地五四領峯社區是非常純粹的、舒適的。整個打造出全低密的純商品、洋房小區,讓居者擁有更多私密和尺度感。

      為了實現社區功能的最大化,社區規劃有360°玩游戲唄PLUS體系,能實現全齡的社區玩樂空間,還精心設置了十大情景化共享空間、以及古建共享空間等等,為未來業主獲取了豐富多彩的文化生活。

      PART2.

      細節決定態度+品質社區[升配]

      其次,它沒因為是小戶型社區,而去壯烈犧牲掉什么。金地將在玻璃擋板升級、歸家通道、入戶人臉識別、高空拋物攝像頭等眾多細節上做了很多[升配],來打造出社區整體的品質感。

      如此的社區配置,在福州至少400萬價位的高端項目,才有可能見到的高配。

      PART3.

      再版戶型+“白科技”智能家居

      金地五四領峯打造的是二至三房小面積段洋房產品,在北區是乎再版的存在。理科生金地用的務實嚴謹的態度,制訂了一系列的嚴苛的建筑指標,確保居所的舒適性、宜居性。

      當下“健康化”、“智能化”成為研究現代人居發展的重要課題。

      金地順應市場變化,從福州文底蘊與現代科技人居的生活方式創意,帶入最前沿智能科技,給福州業主帶來一款前所未見的超強智慧住宅。

      在福州,真的鮮有這樣的地段、性價比、戶型、社區、研發企業實力……等一系列要素均好的人居作品,但凡手握3點的,足以淪為熱賣或爆款。

      五四之上的人居標桿,讓我們一起拭目以待。

      -end-https://www.sohu.com/a/469299426_187768返回搜狐,查閱更多

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