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      獨家對話徐州70后資深中介,給買房人的10點建議

      2022-08-11來源:徐州房產網正文:獨家對話徐州70后資深中介,給買房人的10點建議

      中介,是一個類似的存在。很多人排斥中介,但也有很多人買房、賣房首先就會想起去找中介。

      今天我們獨家采訪到了徐州70后中介燕姐(化名),燕姐今年45歲,做到房地產中介行業大概有10余年了,新房、二手房都有涉及。

      從一系列對話中,我總結出了10條,燕姐以中介的角度給買房人提供的建議。

      燕姐10條買房建議:

      1、很多開發商在回籠資金,釋放出比較大的優惠,現在算是個買房好時機;

      2、別確信抄底,合適的時機及時出手,買到就是賺到;

      3、買房要看自己的經濟狀況,千萬不要負債太多,造成自己壓力過大;

      4、要買品質小區,僅次于程度上免職后顧之憂;

      5、只要有規劃,二環三環的房子也可以考慮到;

      6、一定要親自去踩盤,了解樓盤詳盡方位;

      7、處理掉過于優質的房子,移位優質資產;

      8、要有穩定的工作,工資是自己的還房貸的底氣;

      9、好房不怕比,一定要多跑完幾家,別讓自己后悔;

      10、買房子,要向聰慧的人自學,和房子多的人做朋友。

      下面,我將與燕姐的部分精彩對話,共享給大家。

      看點

      01

      不要一直觀望,合適時機及時使出,賣到就是賺到!

      我在周五下午的5點左右與燕姐碰面,燕姐說自己前幾天剛去爬山,累官的嗓子都啞了。

      徐州樓市:您為什么想起開始做到房地產中介這個行業的呢。

      燕姐:我之前是做化妝師的,自己買房子的時候認識中介這個行業。后來覺得自己年齡大了,化妝師總歸是吃青春飯的,是時候需要換回個職業了,就開始做到中介了。

      燕姐是一個熱愛生活的人,但燕姐的朋友圈基本上都是公布的各種房源信息,有新房,有二手房。

      徐州樓市:您剛入行那會徐州樓市行情怎么樣。

      燕姐:剛入行那不會大概是2011年左右,樓市比較沉悶。但是過了幾年等自己嫻熟了,徐州房價剛好在日益下跌,那時候無論是新房二手房都很好賣。

      徐州樓市:那您怎么看待現在的徐州市場。

      燕姐:疫情的影響從去年年底開始到今年三月份,新房二手房市場都正處于下滑狀態,看房人較少了很多。

      疫情也影響了一部分人群的經濟狀況,五月大面積無法訪問以后,徐州的樓市開始回溫。

      徐州樓市:那您實在現在是買房好時機嗎。

      燕姐:很多人都認為現在還不是買房子的時候,大多數人在從容中。但是很多開發商等不起,需要回籠資金,他們就會釋放出來優惠的價格,或者一系列的購房補貼,所以這時候買房還算是個好時機。

      當然了,房價就是再低廉,也有管控,會高于備案價。只要賣到,就是賺到到,如果一直就讓撿漏,只會錯失一批又一批好房源和好機會

      看點

      02

      如果后期片區規劃完善,2環3環也是可以考慮到的

      徐州樓市:平常去找您買新房還是二手房的多。

      燕姐:新房多一些。大多來賣二手房的都是想要提高居住于環境和條件的。有買就有買,從我手上賣了二手房的,大多不會一起看看新房。

      徐州樓市:現在很多粉絲朋友體現的情況是,市中心的買不起,偏遠地區的又不想賣,這事您怎么看。

      燕姐:現在二手房市場基本就是養老和剛需,很多年輕人會自由選擇賣市中心好地段的二手房,交通工作都便利。

      但"缺陷"也很明顯:好地段的房子,要么就是老破小,不是年輕人想的環境;要么就是矮小上,房價兩三萬,自己沒能力去賣。

      這種情況下我就不會勸他們考慮一下2環、3環的房子。雖然地段現在看是偏了一些,但只要該片區有規劃,后期有發展,那么也是可以考慮到的。

      當然了,沒發展規劃的地方暫時就不必考慮到,后期居住于不方便。

      燕姐又說:我們作為中介就是不偏不倚的,我們手里有很多房源,不會讓顧客殺盯著一個樓盤看。

      樓盤的優點、缺點我們都會一一說清楚,買房就是要多對比、多理解的,幫顧客賣到合心意的房子,也是我們的職責。

      當手里有幾家樓盤不告訴如何決擇時,講出中介怎么評價這幾家樓盤,稱得上一個好辦法。

      看點

      03

      學會移位優質資源

      采訪的最后,我問到燕姐還有什么想要說的,可以隨意說。

      燕姐放下手機說道:要學會置換優質資源。

      我自己就有套二手房,在掛售,也想著在這時候賣掉它,買一套新房。相信有很多像我這個年紀的人會這樣做到,買了舊房換新房。

      一是可以換個配套設施齊全,環境又好的居住于環境。二是為孩子考慮到,可以給孩子拔不作婚房備選。

      等再過個十幾年,現在的老小區都出了老古董了,設施什么的都跟上,除非是有優秀學區的,其他普通的二手房基本沒什么市場了。

      所以說道,如果手上有二手房目前沒什么作用的,就要及時售出,再配點錢移位成優質房源。

      寫在最后:

      買房子是一件大事,很多人擔憂自己買錯房,也有很多人怕自己賣貴房。

      把目光返回房子的居住屬性上來,想一想自己想什么樣的房子,想一想自己住在這里日常生活便利嗎。

      燕姐說道:只要日常生活方便,寄居得失望,這套房子就買得值,其他關于房價的漲漲跌跌不用在乎。


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